Utförd takbesiktning och statusbesiktning av villa i Långbro, Älvsjö

Uppdraget gällde en komplett takbesiktning och statusbesiktning av en friliggande villa i Långbro, Älvsjö. Beställaren önskade ett oberoende beslutsunderlag inför kommande underhåll och en tydlig bild av byggnadens skick. Besiktningen genomfördes i februari 2026 med fokus på takets täthet och säkerhet samt en genomgång av byggnadens viktigare delar invändigt och utvändigt.

Så genomfördes besiktningen i Långbro

Arbetet inleddes med en avstämning på plats där förutsättningar, åtkomster och eventuella tidigare åtgärder gicks igenom. Befintlig dokumentation granskades och väderläget beaktades innan taket beträddes. Taket bestod av betongpannor med plåtbeslag kring skorsten och genomföringar. Yttertaket dokumenterades först med drönare för översiktliga vyer av takfall, nockar och ränndalar. Därefter genomfördes en manuell kontroll där pannor lyftes stickprovsvis vid utsatta lägen som vinkelränna, takfot och kring genomföringar. Underlagspapp och bärläkt bedömdes okulärt där detta var möjligt, och vindskivor, fotplåt, hängrännor och stuprör kontrollerades avseende infästningar, fall och eventuella läckagespår. Taksäkerhetsutrustning såsom glidskydd, takstege och infästningar verifierades avseende skick och förankring.

Statusbesiktningen omfattade fasader, sockel, fönster och dörrar, samt en invändig genomgång av våtutrymmen, kök, vind och tillgängliga utrymmen i anslutning till installationer. Fuktindikering utfördes i våtzoner och i vindsutrymmet, och termografiska bilder togs för att indikera eventuella köldbryggor och otätheter. Ventilation och värmesystem bedömdes översiktligt genom funktionskontroll och visuell granskning av tillgängliga delar. Golvfall i badrum kontrollerades med vattenpass och golvbrunnens anslutning inspekterades visuellt. Invändiga ytskikt, listverk och anslutningar runt fönster och dörrar granskades med fokus på sprickbildning, rörelse och fuktpåverkan.

Besiktningen resulterade i en samlad dokumentation med foton från drönare och närbilder från takgång, markerade observationspunkter samt mätvärden från fuktindikatorn. På taket identifierades sprickbildning i ett fåtal pannor vid nock, begynnande ytrost på delar av fotrännan samt ett lokalt felaktigt fall i en hängränna mot nordost som hade gett stående vatten. Kring skorstenens plåtbeslag noterades ett åldrat tätningsskikt och på vinden uppmättes förhöjda indikationer nära murverket efter ett nyligen inträffat snöfall. Invändigt noterades en otät silikonfog vid en rörgenomföring i badrummet samt slitage på en tröskel där fuktstänk kunde förekomma. Fasadens söderläge uppvisade kritning och flagnande färg, vilket bedömdes tyda på behov av ommålning inom en överskådlig period.

Ett detaljerat protokoll med 56 sidor sammanställdes och överlämnades digitalt till beställaren samma vecka. Protokollet innehöll en prioriterad åtgärdsplan i tre nivåer, där tre punkter klassades som brådskande: byte av spruckna takpannor, åtgärd av felaktigt rännfall samt kontroll och omtätning av plåtbeslaget vid skorstenen. Övriga rekommendationer omfattade förbättrat underhåll av hängrännor, ommålning av utsatt fasadparti och förnyad fogning i badrummet. Genom materialet fick beställaren ett tydligt beslutsstöd för planering av underhåll och uppföljning. Alla observationer kopplades till tydliga foton, positionsangivelser och praktiska förslag, vilket förenklade dialogen med framtida entreprenörer.